Vấn đề cho thuê, cho mượn căn hộ chung cư tại Việt Nam luôn là một vấn đề dành được nhiều sự quan tâm của cả người Việt Nam và người nước ngoài khi lựa chọn đầu tư mua căn hộ tại Việt Nam. Với ưu điểm của căn hộ officetel vừa có chức năng ở và chức năng làm văn phòng dịch vụ, liệu rằng việc những người mua hợp pháp, trong đó có người nước ngoài có thể sử dụng căn hộ officetel cho mục đích kinh doanh cho thuê, cho mượn căn hộ để sử dụng vào các mục đích khác ngoài mục đích ở có được coi là hợp pháp?

Tìm hiểu vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có Công văn 73/BXD-QLN đề ngày 16/4/2018 gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh trong trường hợp Công ty TNHH Sunrise Chemical Supply và Công ty TNHH C.P.M,S.A về vướng mắc trong việc đăng ký dự án đầu tư.

Theo đó, người nước ngoài có quyền mua căn hộ Officetel để ở tại Việt Nam nhưng không được sử dụng căn hộ này vào các mục đích khác ngoài mục đích để ở, bao gồm sử dụng để cho thuê, cho mượn căn hộ làm văn phòng.

Cụ thể, trong Công văn khẳng định tại Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 có quy định, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là hành vi bị cấm. Hơn nữa, theo Khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó. Do vậy, các quy định dẫn chiếu tại đây, không quy định quyền cho thuê, cho mượn đối với căn hộ của người nước ngoài.

Như vậy, theo giải thích tại Công văn 73/BXD-QLN trên, có thể hiểu rằng người nước ngoài khi thuê, mua, thuê mua căn hộ, kể cả căn hộ officetel thì không được sử dụng để cho thuê, cho mượn căn hộ này vào các mục đích khác ngoài mục đích để ở.